房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终2238号

褚成发与兴松公司签订的《商品房（住宅）预定协议》，系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议约定的内容，协议系为了双方签订正式的《商品房买卖合同》，应认定为预约合同；因案涉房屋兴松公司已通过回迁的方式分配给了他人，褚成发与兴松公司之间的预定协议无法继续履行，故对于褚成发请求解除双方预定协议的诉请，一审法院予以支持；对于褚成发请求返还购房款的诉请，兴松公司抗辩称应恢复到抵账之前的状态，因兴松公司与王利永之间、王利永与王国伟之间、及王国伟与褚成发之间对于以工程款或材料款抵顶购房款已达成合意，褚成发与兴松公司之间已形成房屋买卖合同关系，现合同解除，褚成发通过抵账的方式支付的购房款，兴松公司应予以返还，故对于褚成发的此诉请，一审法院予以支持；对于褚成发请求兴松公司按照银行同期贷款利率双倍支付赔偿款的诉请，因双方对于房屋的交付时间未约定，褚成发请求以双方签订合同时间，按照协议约定的逾期交付房屋的违约责任计算赔偿款，无事实依据；因双方对于合同解除的违约责任未约定，但考虑到因兴松公司将房屋分配他人，造成双方合同无法继续履行而解除，兴松公司的行为已经构成违约，

呼和浩特市兴松房地产开发有限责任公司与褚成发房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终2238号上诉人（原审被告）：呼和浩特市兴松房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区气象局西巷兴松小区13号楼1号。法定代表人：张忠威，该公司总经理。委托诉讼代理人：郎曙霞，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志恒，内蒙古百宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：褚成发，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张守义，内蒙古……