房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终1443号

汪健坚、丁宏学与赵志红、唐玮之间签订的关于苏州市吴中区湖居世家52幢1307室房屋的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，因当事人一方不履行合同义务的，权利人可以根据约定主张违约责任。根据本地区二手房交易流程，出卖房屋的抵押权应先行注销才可进行资金托管等行为，依据合同约定，涉案房屋的抵押权由赵志红、唐玮负责注销，并应于2017年7月31日前完成，无论赵志红、唐玮采用何种方式自行还是委托他人注销房屋抵押权，现赵志红、唐玮缔约后未能于2017年7月31日完成注销抵押权手续，即构成违约，应当承担相应的违约责任。赵志红、唐玮抗辩因汪健坚、丁宏学不配合提交贷款预审批资料导致赵志红、唐玮无法办理涉案房屋抵押权注销，汪健坚、丁宏学亦应承担责任，经查，该辩称无事实、合同及法律依据，法院不予支持。在赵志红、唐玮未完成涉案房屋抵押权注销手续的前提下，赵志红、唐玮抗辩汪健坚、丁宏学未按约网签并支付首付款，构成根本违约，不符合常理，法院不予支持。据此，汪健坚、丁宏学在本案中无违约行为，赵志红、唐玮构成违约，汪健坚、丁宏学依约有权解除涉案合同，该涉案合同自本

汪健坚、丁宏学与赵志红、唐玮房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终1443号上诉人（原审被告）：赵志红，男，1978年11月10日生，汉族，户籍地湖北省汉川市，现暂住江苏省苏州市吴中区。上诉人（原审被告）：唐玮，女，1975年7月16日生，汉族，户籍地湖北省黄冈市黄州区，现暂住江苏省苏州市吴中区。被上诉人（原审原告）：汪健坚，男，1993年10月1日生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：夏志涛，……