房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终193号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。汪芳与杨建辉的公证委托代理人麦马懿于2016年11月8日签订的房地产买卖合同（No：1600544）系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。杨建辉无正当理由单方终止了合同，应承担相应的违约责任。根据房地产买卖合同第11条“如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金”的约定，汪芳主张解除双方签订的房地产买卖合同，并由杨建辉支付450000违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。杨建辉辩称，与汪芳签订合同的是麦马懿，是麦马懿收取了汪芳的定金，汪芳应该起诉麦马懿，而不应起诉杨建辉。一审法院认为，麦马懿在与汪芳签订房地产买卖合同时，向汪芳出具了经公证的杨建辉的授权委托书，这使汪芳足以相信麦马懿是杨建辉的全权委托代理人。汪芳与麦马懿签订的房地产买卖合同对杨建辉具有约束力。这从杨建辉事后向汪芳出具赔偿承诺书亦可得到印证。故一审法院对杨建辉的辩解不予采纳。综
摘要
杨��辉、汪芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终193号上诉人（原审被告）：杨建辉，男，1964年11月24日出生，澳门特别行政区永久居民，现住广东省中山市。委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁穗亨，广东登都律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：汪芳，女，1965年5月24日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：江小春，广东保信律师事务所律师……