房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终22704号

潘宝珍、潘仲君、潘志辉、李福奎、上居公司三方签订的《房屋买卖合同》包含了两个法律关系，一是买方与卖方之间的房屋买卖合同关系；二是买卖双方与居间方之间的居间合同关系，该关系不属本案调处的范围。本案潘宝珍、潘仲君、潘志辉是卖方，李福奎是买方，双方之间存在买卖合同关系，并不存在居间合同关系。潘宝珍、潘仲君、潘志辉、李福奎之间的纠纷应适用《房屋买卖合同》中有关买卖合同关系的条款调处。因李福奎的原因造成合同不能履行，李福奎已构成违约，应承担违约责任，经审查，合同约定如李福奎违约造成合同不能履行应按成交价的10%向潘宝珍、潘仲君、潘志辉支付违约金显属过高，现李福奎请求调整违约金的标准一审法院予以支持。鉴于李福奎所支付的定金30000元仍由潘宝珍、潘仲君、潘志辉占有，该定金归潘宝珍、潘仲君、潘志辉所有已弥补潘宝珍、潘仲君、潘志辉的损失，但潘宝珍、潘仲君、潘志辉并未在本案对该30000元定金的归属提出诉请，本案不作调处。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条的规定，于2018年6月28日作出一审判决：驳回潘宝珍、潘仲君、潘志辉的诉讼请求。案件受理费3240元，由李福奎负担

潘宝珍、潘仲君房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终22704号上诉人（原审原告）：潘宝珍,女,1943年11月20日出生,汉族,身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：凌华，广东环球经纬律师事务所律师。上诉人（原审原告）：潘仲君,男,1973年11月25日出生,汉族,身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：凌华，广东环球经纬律师事务所律师。上诉人（原审原告）：潘志辉,男,……