房屋买卖合同纠纷 （2018）苏04民终2160号
裁判要旨
双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行双方签订的《常州市房地产房屋买卖居间合同》。关于违约问题。首先，根据房屋买卖居间合同约定，应由卖方自行还清银行贷款，如卖方因资金需要，其应告知买方，但卖方并未提供证据证明在合同约定的办理资金监管手续或产权转让手续即2017年6月30日前要求买方帮助还清部分贷款，苏俪只是一直强调与银行进行协商解除抵押事宜。故在合同约定的2017年6月30日前未能办理资金监管手续的过错在卖方，后在2017年7月28日鑫洋公司再次发函要求卖方履行合同义务时，卖方仍未能履行。其次，案涉房屋于2016年6月15日因他案被法院查封，在最后一次庭审时仍未能解除上述查封措施，客观上案涉房屋买卖合同不能履行。故苏俪、赵志刚行为属违约，杜利清、周晓红作为守约方按合同约定及法律规定有权解除合同，并要求赵志刚、苏俪双倍返还定金。关于定金金额。房屋买卖居间合同明确约定定金金额为16万元，其中15万元收款凭证亦明确载明为定金，中介对添加“权属保证金”作出合理解释，且中介单独添加“权属保证金”行为亦不能更改各方确认的定金性质。各方同意定金暂存于中介，故苏俪、赵志刚辩称未收到定金，法院不予采信。
摘要
杜利清、周晓红与苏俪、赵志刚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏04民终2160号上诉人（原审被告）：苏俪，女，1982年10月23日出生，汉族，住常州市天宁区。上诉人（原审被告）：赵志刚，男，1966年2月2日出生，汉族，住常州市武进区。两上诉人共同的委托诉讼代理人：庄锡锋，乐天（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜利清，男，1978年4月3日出生，汉族，住常州市武进区。被上诉人（原审原告）：……