房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终1907号
裁判要旨
滕生荣、宋志刚及案外人济南恒捷房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同、滕生荣、宋志刚签订的附加协议系双方的真实意思表示，亦不违反有关法律和行政法规的强制性规定，均为有效合同，对此，予以确认。滕生荣、宋志刚均应按房屋买卖合同及附加协议的约定继续履行各自的义务。关于滕生荣要求判令宋志刚继续履行合同的诉讼请求，是合同有效的应有之义，且上述已作出认定，不予处理。2016年7月24日，滕生荣、宋志刚到农行市中支行办理房产贷款手续时，因涉案房屋存在抵押，无法通过房贷审批，后双方达成附加协议，增加了购房总价款。滕生荣、宋志刚签订房屋买卖合同及附加协议均系在济南恒捷房地产经纪有限公司居间下完成，充分说明滕生荣、宋志刚信任该中介公司，故该中介公司出具的《关于滕生荣购买宋志刚房产过程的说明》能够作为本案的有效证据使用。通过该说明能够认定宋志刚未按照约定于2016年11月16日协助滕生荣办理房产过户手续，且宋志刚未按照房屋买卖合同的约定办理解除房屋抵押手续，已构成违约。但双方约定的违约金标准过高，应予以调整，一审法院酌定按中国人民银行同期贷款利率的130%计算为宜，故宋志刚应向滕生荣支付自2016年11月17
摘要
滕生荣与宋志刚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）鲁01民终1907号上诉人（原审原告）：滕生荣，男，1973年4月3日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马培民，山东舜天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋志刚，男，1978年12月28日出生，汉族，住济南市。上诉人滕生荣因与被上诉人宋志刚房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2017）鲁0103民初221号民事判决，向本院提……