房屋买卖合同纠纷 （2018）辽09民终8号
裁判要旨
本案的主要争议焦点是李秀芹、袁井山与吴静之间签订的卖房协议是否合法有效？我国法律明确规定，出卖的标的物所有权人才具有处分权。涉案的动迁房屋系案外人袁素兰所有，李秀芹、袁井山在未经袁素兰委托授权的情况下将其所有的动迁房卖给吴静，吴静与李秀芹、袁井山签订的卖房协议对所有权人袁素兰不发生法律效力，故应认定该卖房协议无效，无效的民事法律行为自始没有法律约束力，如案外人袁素兰对坐落于阜新市太平区高德东山135楼三期263室的房屋所有权主张权利，可依法另行诉讼。关于吴静诉请的要求李秀芹、袁井山返还购买案外人袁素兰名下的动迁房款19640元一节，庭审中，李秀芹承认吴静交付的购房款由其收取并在其处，因涉案的卖房协议不具有法律效力，根据相关法律规定，李秀芹应予返还吴静给付的房款19640元，袁井山作为卖房协议的卖方签字人，对李秀芹的该项还款义务，承担连带责任，故对吴静的该项主张，予以支持，对李秀芹提出的要求吴静提供货币现金兑换原始手续的主张，于法无据，不予支持；关于吴静主张的要求李秀芹、袁井山赔偿涉案装修房屋费用30000元一节，经查，吴静取得回迁房屋钥匙后，对房屋进行了装修，支付了相应的装修费用，因本
摘要
吴静与李秀芹、袁井山因房屋买卖合同纠纷案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽09民终8号上诉人（原审原告）：吴静。上诉人（原审被告）：李秀芹。上诉人（原审被告）：袁井山。上诉人李秀芹、袁井山委托代理人：程海林，辽宁法随律师事务所律师。上诉人吴静与上诉人李秀芹、袁井山因房屋买卖合同纠纷一案，不服阜新市太平区人民法院（2017）辽0904民初627号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2018年1月22日公开……