房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁16民终1823号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，涉案房屋已由法院判决确认所有权人为案外人沾化县富国镇光明建筑安装公司，田明军将涉案房屋出售给王洪山属无处分权人处分他人财产，现田明军无证据证明经权利人追认或取得涉案房屋的处分权，致使其与王洪山订立的房屋买卖合同目的不能实现，因此，王洪山主张解除其与田明军订立的房屋买卖合同，予以支持。依据法律规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。田明军、安明兰为夫妻，其自称涉案房屋因出借给开发商款项无法偿还而折抵取得，出借给开发商的款项为夫妻共同财产，出卖涉案房屋所得款项亦应为夫妻共同所有，因此，王洪山主张由田明军、安明兰共同偿还购房款于法有据，予以支持。王洪山购买涉案房屋将款项虽交给安明兰和田学凤，但买卖房屋合同系王洪山与田明军订立，田学凤收受款项应是代为田明军收取，且田学凤已出嫁，并非田明军家庭成员，因此，王洪山要求田学凤共同偿还购房款无法律和事实依据，不予支持。王洪山购买涉案房屋后实际居住多年已受益，现王洪山要求田明军支付利息无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百三十二条之

田明军、安明兰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁16民终1823号上诉人（原审被告）：田明军，男，1964年1月21日出生，汉族，住山东省滨州市沾化区。上诉人（原审被告）：安明兰，女，1965年2月20日出生，汉族，住山东省滨州市沾化区。上诉人（原审被告）：田学凤，女，1986年12月28日出生，汉族，住山东省滨州市沾化区。以上三上诉人委托诉讼代理人：田学友，系上诉人田明军、安明兰之子。被……