房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终10163号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。关于涉案《房地产买卖合同》的效力。据一审法院查明的事实，涉案房屋购于梁月兰与其丈夫区树辉夫妻关系存续期间，依法应属夫妻共同财产。案外人区树辉后因病去世，且生前未订立遗嘱，故涉案房屋原属案外人区树辉所有的产权份额应由其法定继承人（包括梁月兰、区锦汉、区锦洪、区锦柱、案外人区树辉父母）依法继承，即梁月兰仅为涉案房屋产权人之一，并未享有涉案房屋全部产权份额。诉讼中，梁月兰及区锦汉、区锦洪、区锦柱均陈述梁月兰未向区锦汉、区锦洪、区锦柱及案外人区树辉父母告知出售涉案房屋事宜，区锦汉、区锦洪、区锦柱亦当庭明确不同意出售涉案房屋，故梁月兰出售其不享有产权份额部分的房屋已构成无权处分。但据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，梁月兰的上述无权处分行为并不导致其与于聪、满堂红公司签订的《房地产买卖合同》无效的法律后果
摘要
于聪、梁月兰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10163号上诉人（原审被告、反诉原告）：于聪，女，汉族，1982年3月9日出生，住辽宁省大连市甘井子区，现住广东省佛山市，被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁月兰，女，汉族，1964年2月11日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：康玉军，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彩敏，广东千度律师事务所律师助理。被上诉人（原审……