房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终8088号

本案的焦点为陈明文的起诉是否已经超过法定诉讼时效。本案系集体土地范围内的宅基地房屋买卖合同纠纷，陈明文请求确认房屋买卖合同无效，应适用诉讼时效的相关规定。陈明良与案外人陈明全于1996年签订房屋买卖合同并交付房屋，诉讼时效从房屋交付时开始计算。陈明文虽主张其于2013年开始主张权利，但自1996年至其于2013年长达十几年时间内，陈明文并未提交其主张权利导致诉讼时效中断、中止的证据予以证明，故陈明文的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权。陈明文请求判令殷秀兰与陈明良签订的合同无效，不予支持。一审法院判决：驳回陈明文的诉讼请求。案件受理费100元（陈明文已预交），由陈明文负担。本院二审查明的事实与一审法院一致。本院认为，殷秀兰的丈夫陈明全于1996年与陈明良签订买卖协议，购买了涉案房屋。本案中，陈明文对该房屋买卖行为提出异议，称涉案房屋是其母亲的遗产，现处于共有状态。而殷秀兰在一审提交的谈话录音中，陈明文却称六间房屋为其所有，其将六间房屋卖给了陈明良，因为房款没有付清，故未将房产证交给陈明良。陈明文对涉案房屋权属及交易情况的陈述前后不符、相互矛盾。殷秀兰签订买卖协议后，陈明良将房屋交付给

陈明文、殷秀兰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8088号上诉人（原审原告）：陈明文。委托诉讼代理人：王迪业，山东岛城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：殷秀兰。委托诉讼代理人：陈洪亭。被上诉人（原审被告）：陈明良。上诉人陈明文因与被上诉人殷秀兰、被上诉人陈明良房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初2296号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……