房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终3015号
裁判要旨
殷立明与姚海丰方签订的《上海市动迁房预售预购合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。根据查明的事实及合同关于付款的约定，姚海丰方直至2016年12月26日才支付了房款100,000元，其行为显已违约，理应承担相应的违约责任。在姚海丰方违约后，殷立明应及时向姚海丰方主张违约责任，但殷立明直至2017年才向姚海丰方主张违约金，殷立明的起诉显然已经超过了法律关于三年诉讼时效的规定，且殷立明并未举证证明存在诉讼时效中止或中断的情形。即使按照两年的诉讼时效的规定，其主张亦已超过了诉讼时效。故对殷立明要求姚海丰方支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。判决：驳回殷立明要求姚海丰、莫秀凤支付逾期付款违约金705,000元的诉讼请求。一审法院认定事实无误，本院对一审查明事实予以确认。本院另查明，姚海丰方曾就讼争房屋提起诉讼，要求殷立明协助办理过户手续【(2016)沪0114民初7457号】，法院审理��判决：殷立明配合办理讼争房屋产权过户登记至姚海丰方名下手续，姚海丰方支付剩余购房款250,000元。殷立明不服提起上诉，上海市第二中级人民法院审理后判
摘要
殷立明与姚海丰、莫秀凤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3015号上诉人(原审原告)：殷立明，男，1960年6月12日生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)：姚海丰，男，1972年11月26日生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)：莫秀凤，女，1975年3月15日生，汉族，住上海市嘉定区。上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：黄晓栋，上海问学律师事务所律师。上诉人殷立明因与被上诉……