房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终5102号
裁判要旨
陈惠芳在无代理手续且事后未得到陈秋芳追认代理行为情况下，与吴芸芸、武汉鑫汉北公司签订的《存量房居间（买卖）合同》，处分陈秋芳个人房屋，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，该《存量房居间（买卖）合同》为无效合同。因该合同取得的财产，当事人均应当予以返还。吴芸芸要求陈秋芳、陈惠芳、武汉鑫汉北公司赔偿返还其给付的定金、中介费的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。陈惠芳应当返还吴芸芸给付的定金30000元，武汉鑫汉北公司应当返还吴芸芸给付中介费16250元、返还陈惠芳给付物业交割金10000元。吴芸芸要求陈秋芳、陈惠芳、武汉鑫汉北公司赔偿损失的诉讼请求符合法律规定，亦应予以支持。吴芸芸远在北京工作，为签订本合同，吴芸芸已实际支付46250元至今未归还，为解决本合同所带来的纠纷，多次来往于北京武汉，影响工作、生活和心情，兼武湖地区房价在长江新城落户后大幅上涨等因素，吴芸芸的经济损失酌定为65000元。陈惠芳、陈秋芳为姐妹关系，在诉讼过程中均不能合理解释陈惠芳
摘要
吴芸芸、武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5102号上诉人（原审原告）：吴芸芸，女，1991年6月8日出生，汉族，住湖北省谷城县，委托诉讼代理人：谌康，湖北皋野律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖保枝，湖北皋野律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口街滠阳大道龙腾公寓1层2号。法定代表人：何秀华，系该公司经理。委托诉讼代理人：……