房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终8925号

根据双方陈述的事实可以认定，陈思提交的2016年7月28日《北京市存量房屋买卖合同》实际签订日期为2016年7月16日，出卖方处“马新美”系马新娟代签。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。另，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，马新美未对马新娟的行为进行追认，故该合同不能约束马新美，应由马新娟承担责任。现确存在马新娟在签署合同过程中更改签字一事，故陈思在签订合同时未能尽到谨慎的审查义务，亦存在一定过错。马新娟、马新美主张在2016年7月17日已经告知金色时光公司马新美不同意出售房屋一事，但未就此进行举证，应承担举证不能的不利后果。陈思自认在2016年9月底已获知房屋另出售给他人，故其合理损失应以该时间节点予以衡量。法院根据本案实际情况、房屋涨价情况、双方过错程度等因素酌情对陈思的损失数额予以确定。陈思要求金色时光公司承担相应责任，而

马新娟等与北京金色时光房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8925号上诉人(原审被告)：马新娟，女，1967年12月30日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人:何竹兰,北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈思，女，1983年9月22日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：何琨，北京市恒圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区……