房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终5165号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。根据本案现有证据及当事人对事实的陈述，崔璀在不具备崔洁薇合法有效授权的情况下，以崔洁薇的名义与高翔签订房屋买卖合同，将崔洁薇的涉案房屋予以出卖，崔璀的行为已构成无权代理，因崔洁薇明确表示不予追认，故崔璀代崔洁薇与高翔签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的民事行为应属无效。央产房上市交易限制，不是合同无效的法定情形，故对崔璀所持合同无效理由法院不予采纳。满懿咨询北京分公司认为崔璀的行为构成表见代理故合同有效一节，依据不足，法院不予采信。崔璀作为进行无权代理的行为人，应当承担相应责任。造成合同无效，崔璀存在重大过错，应负主要责任。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。崔璀同意返还已收定金、赔偿公证费损失，符合法律规定，法院准许。本案的房屋买卖是交易人欲通过中介机构即满懿咨询北京分公司提供居间服务完成，中介机构在交易中地位重要，满懿咨询北京分公司对当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务，通过崔璀签署的《
摘要
满懿（上海）房地产咨询有限公司等与满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5165号上诉人（原审原告）：高翔，男，1976年2月5日出生。委托诉讼代理人：林琪，北京市冠腾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：崔璀，女，1973年11月26日出生。委托诉讼代理人：陈孟君，北京市国联律师事务所律师。上诉人（原审被告）：满懿（上海）房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：梅虹，总经理。委托诉讼代理人：吴阳……