房屋买卖合同纠纷 （2018）苏09民终431号
裁判要旨
陈志国与馨安房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思之表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。当事人应按照协议约定履行各自的义务。本案中，陈志国作为买受人向馨安房产公司交付了购房首付款后，剩余购房款双方约定办理银行按揭手续，双方应遵循诚信原则，履行各自在办理按揭手续中的义务。但馨安房产公司未能履行该项义务，导致陈志国至今未能办理按揭贷款，馨安房产公司存在违约情形。馨安房产公司辩称陈志国未支付剩余购房款，存在违约，故其不向陈志国交付房屋有合同依据的意见，一审法院不予采纳。馨安房产公司作为出卖人未按照合同约定向陈志国交付房屋，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现陈志国要求馨安房产公司继续履行合同，一审法院认为，案涉房屋所在的盐港大厦对外出售的套数非常少，后馨安房产公司通过协调的方式与其他购房人均解除了房屋买卖合同关系，陈志国作为仅剩的一户购房人，如馨安房产公司仅向陈志国一户交付房屋，客观上会造成了馨安房产公司履行费用过高的问题，故本案之情形不适宜继续履行，陈志国可主张解除双方之间的买卖合同关系，并要求馨安房产公司承担违约责任。鉴于陈志国坚持不
摘要
陈志国与盐城市馨安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终431号上诉人（原审原告）：陈志国，男，1977年11月1日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：杨军，江苏营造律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城市馨安房地产开发有限公司，住所地江苏省盐城市建军东路175号。法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。委托诉讼代理人：郁力，江苏善合律师事务所律师。上诉人陈志国因与被上诉人……