房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终3261号
裁判要旨
张利与马广辉就涉案房屋于2016年8月28日订立口头形式的《房屋买卖合同》合法有效。根据双方约定，剩余购房款290000元应于2017年8月28日付清，如需延期付款，需双方协商一致。付款期限到期后，在双方未协商一致的情况下，马广辉以涉案房屋过户后才能履行付款义务为由拒绝付款。2017年9月6日，马广辉接到张利要求立即付款否则解除合同的通知后，虽然至2017年12月期间继续支付利息，但在合理期限内仍未履行主要债务即支付剩余购房款。且在张利2017年11月起诉解除合同随后撤诉的情况下，马广辉既未支付剩余购房款，也未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。故马广辉迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的行为构成根本违约,涉案合同具有解除的法定事由，张利可以依法解除合同。张利解除合同的通知自2017年9月6日到达马广辉时，发生合同解除的效力。故对张利要求解除与马广辉之间的房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。马广辉主张其没有违约行为，不同意解除合同的理由不能成立，不予采信。张利与马广辉的《房屋买卖合同》解除后，马广辉依法应将涉案房屋返还张利，恢复原状。对于合同解除后的购房款返还问题，因当
摘要
马广辉、张利房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖12民终3261号 上诉人（原审被告）：马广辉，男，1966年9月30日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：张静静，安徽金睿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张利，女，1963年5月25日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：张如彬，安徽淮正律师事务所律师。 上诉人马广辉因与被上诉人张利房屋买卖合同纠纷一案，不服安……