房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终3885号
裁判要旨
原告（反诉被告）张晏菲与被告（反诉原告）汤海波之间签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》，系双方真实的意思表示，且无违反法律、行政法规强制性规定之情形，应认定合同真实、合法、有效，故该合同对原被告双方具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，张晏菲依约支付了部分购房款，汤海波依约还清了涉案房屋的银行贷款并做好交付房屋的准备，依照合同约定，张晏菲应于2017年5月4日前将全部房款付清，但张晏菲未如约支付剩余购房款。张晏菲主张其在逾期付款三十日内，政府出台了限购政策，其已丧失了购买涉案房屋的主体资格，该合同只能解除，并同意按房屋总价款日万分之五向汤海波支付三十日的违约金。汤海波对张晏菲现不具有购房资格的事实予以认可，但不同意其证明目的。本院认为，张晏菲逾期付款在先，且未提交证据证明其后期仍未支付房款与限购政策直接相关，也就是说张晏菲并非因限购政策出台而未支付剩余房款，故对张晏菲的辩解理由本院不予采纳。同时，因张晏菲现不具备购买涉案房屋的主体资格，该房屋已无法办理房屋转移登记手续，故合同目的已无法实现，依法应当予以解除。因张晏菲未按合同约定时间履行付款义务，导致
摘要
张晏菲、汤海涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终3885号上诉人（原审原告，反诉被告）：张晏菲，女，1968年1月20日出生，汉族，住河北省迁安市。委托诉讼代理人：杨宏飞，河北唤民（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：汤海波，男，1967年3月16日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：辛玉卓，河北张克锋律师事务所律师。原审第三人：汤海涛，男，1969年……