房屋买卖合同纠纷 （2018）渝01民终304号
裁判要旨
《房屋买卖（转让）合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。根据查明事实，原告在支付40000元定金后，双方合同未能继续履行。究其原因，双方各有说辞，但一审法院认为，应根据双方合同约定予以确认，根据约定合同义务履行顺序，首先应由原告支付购房定金40000元，其次由被告办理涉讼房屋的银行贷款解押手续，再次双方应于2016年12月21日前完成房屋产权转移登记手续的办理。因此，被告最晚应于2016年12月21日前完成银行贷款解押手续，虽然被告提出合同无法继续履行系原告没有提供真实的银行按揭贷款申请材料导致，但其并未举示证据证明，相反原告举示了其通过银行贷款审批申请的证据。故一审法院认为，本案合同无法继续履行系被告未按约办理涉讼房屋银行贷款解押手续所致。至于被告提出的原告收取退还的定金系同意双方终止权利义务、原告不应再主张违约金的抗辩理由，一审法院认为，该行为虽可视为双方协商一致解除了合同，但并不能就此认为原告放弃了向被告主张违约责任的权利。因此，被告应就原告放弃主张被告违约责任的事实进行举证，其除向一审法院提交收条外未举示其他证据，且仅凭原告出具的收条，一审法院无
摘要
陈志强与沈红梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终304号上诉人（原审被告）：陈志强，男，1972年9月30日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审原告）:沈红梅，女，1988年10月8日出生，汉族，住四川省蓬安县。委托诉讼代理人：王黔川，男，系被上诉人配偶。上诉人陈志强因与被上诉人沈红梅房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院（2017）渝0105民初5874号民事判决，……