房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终9361号
裁判要旨
左立安与秦磊之间的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。按照现有交易习惯，网上签约手续系办理贷款等后续交易手续的前置程序。左立安主张因秦磊未配合办理购房网上签约手续，导致合同未能继续履行，秦磊虽不予认可，但根据左立安提供的证据，可以证实2016年8月22日满懿公司通知秦磊办理网上签约手续后，秦磊迟迟未配合办理，故法院对左立安的主张予以采信。因秦磊迟延履行配合办理购房网签手续的合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，已构成违约，致使左立安不能实现房屋买卖的合同目的，故左立安享有合同解除权。对左立安要求解除双方签订的《北京市存量房交易合同》及补充协议的诉讼请求，法院予以支持。左立安要求秦磊退还定金、赔偿中介费损失，于法有据，法院予以支持。左立安要求秦磊按合同约定标准支付违约金，但因该约定标准过高，法院将以实际损失为基础，酌情确定违约金的数额。因胡晓玲构成上述义务加入，故应与秦磊共同承担责任。秦磊、胡晓玲的反诉请求，缺乏依据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定
摘要
胡晓玲、秦磊与左立安房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9361号上诉人（原审被告、反诉原告）：秦磊，男，1973年2月23日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：胡晓玲，女，1969年9月22日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）左立安，男，1983年12月15日出生。委托诉讼代理人：郭增忠，北京市世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李荔，女，1984年2月1日出生。原审第三人：满懿（北京）……