房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终11133号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。王惠明、朱连森签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。涉案合同签订后，王惠明按照约定支付了定金，朱连森未配合王惠明办理网签手续，双方合同虽未约定办理网签手续的时间，但按照二手房买卖的交易惯例，王惠明购房资格审核后30日内双方应完成网上签约手续，虽然王惠明因为3.17新政出台造成其贷款利率发生变化，之后与朱连森就改变网签价格和付款方式进行磋商耽误一定时间，但王惠明最终愿意按照原合同价格和付款方式进行网签时，并未超出购房资格的有效期限，而朱连森拒不配合网签的行为，导致双方买卖合同无法继续履行，朱连森构成违约，现王惠明要求解除与朱连森之间的房屋买卖合同，朱连森亦同意解除，法院对此不持异议。双方合同解除后，朱连森应将收取的定金退还王惠明。关于王惠明要求朱连森支付违约金的请求，王惠明主张因房屋价格上涨，导致其无力购买住房，要求朱连森支付其违约金131万元，朱连森认为王惠明主张的违约金数额过高，请求法院调整，对此问题，法院认为，王惠明主张房屋价格上涨，造成其购房
摘要
朱连森与王惠明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11133号上诉人（原审被告）：朱连森，男，1971年4月14日出生，住北京市宣武区。被上诉人（原审原告）：王惠明，男，1982年6月18日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：曾威，北京市京驰律师事务所律师。上诉人朱连森与被上诉人王惠明房屋买卖合同纠纷上诉一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初16590号民事判决，向……