房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终7557号

袁林以王珊的名义与蒋杰伟签订《房屋买卖合同》的时候王珊并未对合同约定内容予以追认，鉴于该合同实际是由袁林和蒋杰伟签订，并没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，故袁林和蒋杰伟均应按约定全面履行自己的义务。蒋杰伟现按合同约定支付了定金。双方对何时支付首期款项的时间并未明确，袁林也一直未向蒋杰伟出示银行还款通知，故根据合同约定蒋杰伟并未延迟支付款项。蒋杰伟在2017年1月表示要办理网签手续和支付房款后，因王珊表示不配合办理，合同无法继续履行。袁林不能按合同约定交易，违反合同的约定。由于双方合同目的已经无法实现，蒋杰伟主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，予以支持。根据合同约定，袁林应退还蒋杰伟已支付的50000元，并支付违约金50000元、律师费60000元。另外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”因房屋价格上涨，合同约定支付的违约金不足以弥补蒋杰伟的损失，袁林应予以赔偿。对于赔偿损失的数额问题，应参照房价差额范围，结合蒋杰伟的实际支出

袁林、蒋杰伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终7557号上诉人（原审被告）：袁林，男，1973年10月15日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:蒋杰伟，男，1984年12月12日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：林闻娥，国信信扬（南沙）律师事务所律……