房屋买卖合同纠纷 （2018）渝01民终385号

蒋建容、陆伟于2017年7月15日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同条款系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。陆伟对此的抗辩不能成立。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。签订合同后，蒋建容已为履行合同进行了准备，但陆伟于2017年7月26日向蒋建容明确表示不再履行合同，有违诚实信用原则，且无法定或约定的抗辩事由。陆伟明确表示不再卖房，致使蒋建容合同目的无法实现，蒋建容要求解除买卖合同条款，理应得到支持。陆伟虽然抗辩微信聊天记录的真实性，但并未举证证明，且与庭审查明的事实不符，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿等违约责任。因此，陆伟应按合同约定承担违约责任。第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现蒋建容

陆伟与蒋建容、重庆到家了网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终385号上诉人（原审被告）：陆伟，女，1954年12月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：彭媛，女，住重庆市沙坪坝区，系陆伟之女。被上诉人（原审原告）：蒋建容，女，1967年4月15出生，汉族，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：冉正昆，重庆洛书律师事务所律师。委托诉讼代理人：许奥林，重庆洛书律师事务所实习律师。被上诉人（原……