房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终270号
裁判要旨
争议焦点：1、双方签订的两份买卖合同是应该解除还是应该继续履行。2、原告要求被告支付违约金125000元的事实和法律依据。因双方签订的《房屋买卖（置换）合同》及《天津市存量房屋买卖协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。被告并未按照《天津市存量房屋买卖协议》的约定将首付款存入资金监管账户，且贷款亦未能办理完毕，并未完成合同主要义务，故原告要求解除合同，一审法院予以支持。因支付房款的义务在被告方，相应的举证责任也在被告方，被告无法提交证据证实是原告原因造成贷款无法办理，故被告应当承担主要的违约责任。因《天津市存量房屋买卖协议》约定的银行为工商银行，约定的时间为2017年9月10日，在第一次贷款被拒至9月10日之间，双方可更换其他网点或以其他方式继续履行，但原告明确表示不予配合，亦有一定的责任。一审法院考虑双方均有责任且原告未提交损失证据的情况，酌定被告向原告支付违约金100000元，因被告已经向原告支付50000元定金，解除合同后原告应当返还被告，为减少双方当事人的诉累，上述款项相互抵扣后，被告应当再行给付原告违约金50000元
摘要
何茜、田政清房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终270号上诉人（原审被告）：何茜，女，1984年7月1日出生，汉族，中正融通（天津）有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王雨，天津鼎双铭月律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田政清，女，1958年3月28日出生，汉族，天津塘沽外运于家堡仓库退休职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高晓禹，天津金华达律师事务所律师。原审第三……