房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终2158号

原告陈志飞与被告奚炜签订的《天津市存量房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效。合同签订后，双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告陈志飞依约定向被告奚炜支付购买房屋的定金、交纳首付款，积极履行了合同义务。由于银行贷款政策的变化，导致原告无法将《天津市存量房屋买卖协议》履行完毕。现原告陈志飞主张解除与被告奚炜签订的《天津市存量房屋买卖协议》，被告奚炜亦表示同意，应视为双方协商一致，解除合同，一审法院予以支持。关于原告要求被告奚炜返还定金50000元的问题，虽然双方签订的合同中对房款的给付方式有约定“当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全房款，监管房屋价款总额不变”，但从整个合同的履行情况看，原告陈志飞已履行了合同的主要义务，不存在违约的主观故意，依据公平原则，被告应返还原告30000元定金为宜。另，原告要求被告奚炜赔偿原告后期往返天津的交通费及误工费5000元的诉讼请求，于法无据，不予支持。原告陈志飞对被告链家的起诉，没有法律依据，予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十五

奚炜、陈志飞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2158号上诉人（原审被告）：奚炜，女，1974年5月3日出生，汉族，中国直升机设计研究所职员，住天津市空港经济区。委托诉讼代理人：张剑（系上诉人之夫），住天津市空港经济区。委托诉讼代理人：姚丹，天津优法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈志飞，男，1988年7月9日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司职员，住北京市朝阳区。原审被……