房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终4716号

胡涛与吴佩英、袁福松、第三人众成恒基公司签订的《存量房居间（买卖）合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为有效。胡涛要求解除与吴佩英、袁福松签订的《存量房居间（买卖）合同》，吴佩英、袁福松也已明确表示不愿继续履行合同，故对胡涛的该项诉讼请求一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，胡涛要求吴佩英、袁福松返还购房定金20,000元，于法有据，一审法院予以支持。关于胡涛要求吴佩英、袁福松支付违约金90,000元的诉讼请求。胡涛与吴佩英、袁福松签订的《存量房居间（买卖）合同》生效后，各方当事人应按合同约定履行各自义务。根据《存量房居间（买卖）合同》约定，买卖双方应在2016年9月30日之前办理房产交易过户，在房产交易过户当天见不动产登记收件单后，买方应向卖方支付购房首付款580,000元（不含定金）。但在实际履约过程中，吴佩英、袁福松因购房需要口头要求胡涛于2016年8月30日支付首付款未果，胡涛直至201

胡涛、吴佩英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终4716号上诉人（原审原告）：胡涛，男，1988年4月10日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：邓琛，湖北伟宸律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴佩英，女，1951年6月7日出生，汉族，住武汉市东西湖区，上诉人（原审被告）：袁福松（系吴佩英之夫），1946年9月28日出生，汉族，住址同上，原审第三人：武汉众成恒基房地产经纪有……