农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终377号

公民的合法权益受到法律保护。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人不得随便变更或解除。顾某及周某与张某签订的房屋买卖协议，经法院确认合法有效，顾某及周某已经将涉案房屋交付给张某，张某已经按照合同的约定，将全部购房价款已经支付给顾某和周某。因此，双方签订的房屋买卖协议，已经履行完毕。现顾某诉至法院要求解除与张某签订的房屋买卖协议，在法院主持下对双方进行调解时，张某表示不同意解除合同；双方也未在房屋买卖协议中约定解除权，双方签订的房屋买卖协议也未发生法定解除的情形。因此，顾某要求解除合同没有法律依据，对于其全部诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，一审法院判决：驳回顾某的全部诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院另补充查明：顾某于二审庭审中表示，其主张解除涉案合同的依据既不是约定解除权，也不是法定解除权，而是基于宅基地不能过户致使合同目的无法实现，且顾某愿意以支付违约金为代价解除合同，但是合同约定的违约金标准过高。张某坚持不同意解除合同。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确

顾某与周某、张某农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终377号上诉人（原审原告）：顾某，女，1981年5月6日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：雷潇，北京市大瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张某，男，1965年3月26日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：周某，男，1980年5月7日出生，住北京市房山区。上诉人顾某因与被上诉人张某、周某农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京……