房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终6962号

首先，依法成立的合同，自成立时生效。具体至本案中，郝玉华与周志萍签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的相关规定，应为有效。其次，当事人就履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。具体至本案中，第一，房屋买卖合同第十一条未明确约定取得房屋权属证书的权利人是郝玉华还是周志萍，就房屋权属登记人的约定应当视为不明确。第二，补充协议第三条对于合同履行的方式亦存在约定不明的情形。第三，法院探究双方约定上述条款的本意系为保障房屋买卖合同的履行而非解除，现诉争房屋已长期由周志萍实际居住，郝玉华要求解除合同，既不利于合同目的的实现，也不利于保障社会交易秩序的公平和稳定。综合以上分析，不能认定郝玉华具备合同解除权。最后，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。具体至本案中，即使按照双方当事人签订的买卖合同中约定的解除权行使的方式及期限进行判断，现自合同签订之日起半年后，非因双方原因，诉争房屋未取得房屋权属证书，则双方当时对于合同均具备解

郝玉华与周志萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终6962号上诉人（原审原告）：郝玉华，女，1963年8月2日出生。被上诉人（原审被告）：周志萍，女，1982年11月29日出生。委托诉讼代理人：李硕，北京首阳律师事务所律师。上诉人郝玉华因与被上诉人周志萍房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2018）京0107民初11073号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月7……