房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终2069号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。赵玉萍与崔英签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强行性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行合同权利义务。本案的争议焦点系：崔英向赵玉萍退还房屋定金及购房款111.22万元这一行为如何认定。根据审理查明的事实，双方对补偿款的支付、剩余购房款支付和网签的办理时间等事宜产生争议，且双方未能就合同如何进一步履行达成一致意见。在此情形下，赵玉萍要求崔英先予退还首付款，崔英随即将购房款及定金均退还给了赵玉萍，对此，法院认为，在双方产生争议后，均未采取合理措施解决争议，导致合同继续履行困难，对此双方均有过错。但合同继续履行困难并不意味着合同必然解除。在现有证据无法证明赵玉萍同意解除合同以及无法证明崔英享有法定解除权的情况下，崔英将房屋定金及购房款111.22万元退还给赵玉萍并不产生合同解除的法律后果。通过本案审理查明的事实可以看出，崔英将涉诉房屋另行出售导致合同无法继续履行，系合同解除的根本原因。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性
摘要
崔英与赵玉萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2069号上诉人（原审被告）：崔英，女，1960年1月3日出生，汉族，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：张卫华，北京市光明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵玉萍，女，1980年1月8日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人崔英与被上诉人赵玉萍房屋买卖合同纠纷上诉一案，不服北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初7855号民事判决，……