房屋买卖合同纠纷 （2018）琼96民终801号
裁判要旨
崔宝山与黄文方2015年3月22日关于琼海市人民路海域天城小区B2栋1单元802号房屋买卖事宜签订的《购房合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人应依法行使自己的权利，按照合同约定和法律规定全面履行各自的义务。根据双方的诉辩主张，一审法院归纳本案的争议焦点为：崔宝山、黄文方签订的《购房合同》应否解除；黄文方应否清理出涉案房屋内（可搬离）的物品，将房屋退还给崔宝山。本案中，根据合同约定和上述查明的事实，崔宝山已按合同约定交付房屋给黄文方，但黄文方在支付了首付购房款8万元后，其再也没有按照合同约定期限支付房款，至今已累计逾期34个月（期）未付房款34万元，经崔宝山多次催促黄文方付款，但黄文方至今仍未履行债务，黄文方未按期支付购房款的行为已构成根本违约，致使崔宝山未能实现合同目的。《购房合同》第五条第2项约定，黄文方不能按约定结清房款，崔宝山有权收回房屋。现崔宝山诉请解除崔宝山、黄文方双方签订的《购房合同》，并收回房屋之诉讼主张，符合双方合同约定，有充分的事实根据和法律依据，其请求予以支持。黄文方应当清理出涉案
摘要
黄文方与崔宝山房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终801号 上诉人（原审被告）：黄文方，女，1980年10月28日出生，汉族，现住琼海市。 委托代理人陈杰川，琼海市恒信法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：崔宝山，女，1975年12月12日出生，汉族，现住三亚市。 原审第三人：李京海，男，1974年10月28日出生，汉族，现住琼海市。 上诉人黄文方因与被上诉人崔宝山、原审第……