房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终2396号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方延迟履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据查明的事实，王玉春丢失房屋所有权证致使担保支付协议不能继续履行，该协议终止后，王玉春、高媛媛应就购房款支付方式及时间另行协商。经法院多次调解，双方仍不能就此达成一致意见。购房款的支付方式及时间系《房屋买卖合同》的关键条款、主要债务，现王玉春、高媛媛就合同关键条款不能协议一致，合同目的已无法实现。故对高媛媛要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》的诉请，有事实和法律依据，法院予以支持。虽王玉春遗失房屋所有权证致使第三方担保支付协议无法继续履行，但在王玉春同意高媛媛以司法提存方式支付房屋价款的情况下，高媛媛仍坚持要求解除合同，故高媛媛、王玉春对合同的解除均存在一定过错。若要求王玉春双倍返还定金，则有悖于公平原则。综合考虑双方的过错情形，法院认为，王玉春仅返
摘要
王玉春等与高媛媛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2396号上诉人（原审被告）：王玉春，女，1956年4月20日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘晓光（王玉春之子），1981年9月6日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：高媛媛，女，1988年12月28日出生，住北京市海淀区。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人……