房屋买卖合同纠纷 （2017）吉05民终1528号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方于2003年8月8日签订的购销楼房协议书因有多处涂改，且协议书上售楼方注明为孙秀连，故双方的买卖合同应以同日书写的凭据所记载的内容为准。任百燕已经交付大部分购房款，虽尚欠孙秀廷部分购房款，但其占用使用该房屋多年，应视为双方房屋买卖合同成立。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标
摘要
任百燕与孙秀廷房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终1528号上诉人（原审原告）:任百燕，，住梅河口市。委托诉讼代理人：高秀玉，吉林惠众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙秀廷，住梅河口市。委托诉讼代理人：孙侠，吉林方鼎律师事务所律师。上诉人任百燕因与被上诉人孙秀廷房屋买卖合同纠纷一案，不服梅河口市人民法院（2017）吉0581民初1188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017……