房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终2335号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。本案中，路德江虽主张尤姝小从未将209号房屋交付，但根据双方提供的证据显示，从支付原合同约定的全部购房款到入住装修，实际均由路德江一体包办，即使如路德江所称209号房屋的交接单的签收人为路某1，但不可否认，路德江作为路某1之父及一家之长，早在2013年5月8日即接收并实际控制了209号房屋，现路某1又提出尤姝小从未交付209号房屋，属于不实事求是的行为，法院不予采信，进而对其要求尤姝小交付209号房屋并支付逾期交房违约金的反诉不予支持。就尤姝小要求解除合同之诉请，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。对房屋买卖合同的解除权行使期限，法律没有规定，本案当事人在合同中亦未约定，何为“合理期限”，应当由人民法院结合具体案情予以认定。本案中，按照合同约定，路德江应于2015年9月29日前支付完毕剩余购房款160万元，则尤姝小在路德江逾期10日后即2015年10月10日即享有了单方解除权，但其至2017年3月17日本案起诉前近一年半的时间内，从未要求行使该解除权，尤其是出现路德江起诉要求撤销合同的情形后，该情形可视为
摘要
路德江等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终2335号上诉人（原审原告、反诉被告）：尤姝小，女，1985年4月1日出生。委托诉讼代理人：丁宇，北京市信格律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕晨曦，北京市信格律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：路德江，男，1962年8月15日出生。委托诉讼代理人：谢罡，北京市众鑫律师事务所律师。上诉人尤姝小与上诉人路德江因房屋买卖合同纠纷……