房屋买卖合同纠纷 （2017）晋03民终1060号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋预定合同》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的合同义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条的规定，合同的解除包括约定解除和法定解除两种情形。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》中虽记载了包括迟延交付房屋、迟延办理产权登记等买受人可以要求解除合同的情形，但对迟延交付房屋及迟延办理产权登记的时间约定不明，故原告不能依据该合同享有约定解除权。原、被告签订《商品房买卖合同》的时间为2012年6月18日，而双方约定交付商品房的时间为2012年4月20日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，原告以被告迟延交付房屋为由，要求行使合同解除权，应当在解除权发生之日起一年内行使。原告未在解除权发生之日起一年内行使，原告的解除权已消灭，原告据此要求解除合同的事由，不符合法律规定，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：”有以下情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方
摘要
刘志成与阳泉市天峰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋03民终1060号上诉人（原审原告）：刘志成，男，1964年5月13日出生，汉族，住阳泉市。被上诉人（原审被告）：阳泉市天峰房地产开发有限公司。住所地，阳泉市经济技术开发区保晋路***号。法定代表人:田秋海，公司总经理。委托诉讼代理人：孙亮，山西泽晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张京京，山西泽晋律师事务所律师。上诉人刘志成因与被上诉人阳泉市……