房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终12835号
裁判要旨
二原告与被告五联公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当依约履行。一、二原告是否享有合同解除权。根据二原告与被告五联公司签订的商品房买卖合同中明确约定，二原告购买的商铺面积为20.97平方米。经测绘，该商铺的实际面积为22.61平方米，根据双方合同约定的计算方式，面积误差比例约为：（22.61-20.97）/20.97=7.8%，已经远远超过3%。根据双方合同约定，二原告有权退房，享有合同解除权。二、二原告享有的合同解除权是否因超过法律规定的除斥期间而归于消灭。二原告与被告签订的《商品房买卖合同》中，并未约定解除权行使期限，但参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，应当在一年内行使合同解除权。2015年4月28日，二原告在向沈阳五联商业广场有限责任公司缴纳物业费时，在物业费收据上签字，足以证明其知道实测面积发生了变化。二原告并未提出充足证据证明其表达了解除合同的意思表示。二原告于2017年2月28日提起诉讼，超过法律规定的合理期限。故二原告享有的合同解除权归于消灭。二原告享有的解除权超过法定的除斥期间而归于消灭。二原告要求解除与被
摘要
上诉人王健、孙东郊与被上诉人沈阳五联房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12835号上诉人（原审原告）：王健，男，1970年9月20日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：高远，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人（原审原告）：孙东郊，女，1968年10月16日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：高远，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代……