房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终38号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》、补充协议及被告出具的自办贷款承诺函均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照执行。现二被告未按承诺函规定时间办理贷款，亦未在该期限内以其他方式支付房款，属违约行为，此时，原告依据合同第七条约定取得解除权。虽然此后双方经口头协商一致同意以现金付款方式继续履行合同，但原告解除合同的权利并不因此而丧失，现双方对房款数额发生分歧致使合同未能履行完毕，故对原告请求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，原告应返还被告已付购房款235,173元；被告应协助原告办理相关备案的注销手续。对于被告提出的双方已经协商一致用现金形式分期支付剩余房款，其不存在违约行为的意见，因未能提供充分证据予以证明，本院不予采纳，对其要求继续履行合同的请求，不予支持。关于原告要求被告支付解约赔偿金的请求，双方签订的《商品房买卖合同》与《补充协议》关于逾期付款的违约责任有所不同，补充协议相对于合同属于特殊约定，并且其中明确约定
摘要
上诉人孙欣、林青与被上诉人沈阳雍森房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终38号上诉人（原审被告）：孙欣，男，1966年10月29日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张睿，辽宁沈鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：林青，女，1975年2月19日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张睿，辽宁沈鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳雍森房地产开发有限公司。住所地沈阳市于洪区西江北街**……