房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终2156号
裁判要旨
商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，于永红向山伟公司依约全额支付了案涉房屋款项，而山伟公司至今未向于永红交付案涉房屋并办理产权过户登记手续，山伟公司不履行合同义务的行为已构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》中关于交房期限和逾期交房违约责任的约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，于永红自2015年12月31日山伟公司逾期交房360日之次日起（2016年12月27日），即享有解除权。因于永红与山伟公司之间并未就案涉房屋的迟延交付向对方进行过催告，故自2016年12月27日起一年内，于永红均可行使合同解除权。于永红于2017年3月14日起诉要求解除与山伟公司签订的《商品房买卖合同》，并未超过解除权的行使期限。一审法院于2017年3月3
摘要
山东文登农村商业银行股份有限公司科技支行、于永红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2156号上诉人（原审被告）：山东文登农村商业银行股份有限公司科技支行（原文登市农村信用合作社联社市东信用社），住所地威海市文登区香山路16-1号、16-2号。主要负责人：宋崇岱，行长。委托诉讼代理人：迟志磊，男，该行法律顾问。被上诉人（原审原告）：于永红，女，1974年12月29日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：张琼，山……