房屋买卖合同纠纷 （2018）苏09民终772号

2014年9月18日创世纪公司向徐学顺出具创世纪合同要素表，朱国顺在该表中签注同意房款抵砂石款，最后结账，多退少补。当日，徐学顺向创世纪公司出具御景湾20号楼902室抵砂石款欠房款298600元的欠条。双方又于2014年12月18日签订商品房买卖合同，徐学顺以材料款171387元抵冲房款，并且创世纪公司已向徐学顺开据了购房发票，双方之间原有的所欠工程材料款关系已转变为商品房买卖合同关系。关于创世纪公司在徐学顺起诉前解除涉案房屋买卖合同的通知的效力问题。创世纪公司基于双方买卖合同的约定，认为徐学顺逾期支付房款构成违约，解除合同。本案中即使徐学顺没有按约支付全部购房款，创世纪公司在2017年3月才发出解除通知，亦超过法律规定的解除合同期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十五条的规定，买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。该期间属于除斥期间，不存在期间的终止、中断和延长等情形。故创世纪公司主张合同已经解除，并要

徐学顺与江苏创世纪置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏09民终772号上诉人（原审被告暨反诉原告)：江苏创世纪置业有限公司，住所地江苏省盐城市盐都区新区刘朋村。法定代表人：朱海中，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈广信，江苏锐智律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告):徐学顺，男，1962年5月22日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：李云峰，江苏新苑律师事务所律师。上诉……