房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终1121号
裁判要旨
联投半岛公司与刘斌2015年7月3日签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人对该合同的效力均无异议，对该合同予以认可，双方均应按合同履行各自义务。当事人协商一致，可以变更合同。刘斌在买卖合同签订后又向联投半岛公司出具了书面承诺书，联投半岛公司认可并接受了该承诺书的付款条件，双方就此达成新的合意，当事人应按此承诺书履行义务，其余部分仍应按原合同继续履行。即双方仅对付款时间及违约责任进行了重新约定。双方在合同中明确约定有合同解除条款，但该条款仅约定了合同解除权的起始时间，未明确约定解除权的除斥期间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，刘斌承诺的付款的最后期限为
摘要
刘斌、武汉联投半岛置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1121号上诉人（原审被告）：刘斌，男，1970年1月25日出生，汉族，住武汉经济技术开发区，委托诉讼代理人：孔盼，湖北伟宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉联投半岛置业有限公司，住所地武汉经济技术开发区15R地块佳和馨居13栋4单元301室。法定代表人：李伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈婷婷，湖北得伟君尚律师事务所律师。……