房屋买卖合同纠纷 （2018）湘12民终88号
裁判要旨
双方就本案争议房屋签订房屋买卖协议虽名称为“证明”，但协议中明确约定有“买方”、“卖方”及“转让”内容，且双方对房屋买卖的真实性无异议，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，该协议未违反法律强制性规定，故该协议自成立时即生效，故对杨玉安要求确认房屋买卖合同有效的诉讼请求予以支持。李安鹏辩称杨玉安未付清房屋尾款，也未到房产主管部门办理过户登记而无效的抗辩理由于法无据，本院不予采信。对于李安鹏主张杨玉安在合同履行过程中存在违约行为，并在本案诉讼期间发出解除合同通知书是否产生解除合同效力的问题，因对于诉讼发生前的合同效力及履行情况，应当由人民法院依法作出认定，在诉讼过程中行使合同解除权，以对抗合同相对方要求其继续履行合同的诉讼请求，违背诚信原则，该解除合同通知书不能产生解除合同的法律效果，故对杨玉安增加要求确认李安鹏2017年7月31日通知解除双方买卖合同的行为无效的诉讼请求不予受理。房屋属不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“
摘要
杨玉安与李安鹏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终88号上诉人（一审原告）：杨玉安，男，1967年7月14日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民，户籍地湖南省洪江市，现住湖南省洪江市。委托诉讼代理人：李玢汕，湖南星星律师事务所专职律师。被上诉人（一审被告）：李安鹏，男，1967年11月27日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民，户籍地湖南省洪江市，现住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：龙卫……