房屋买卖合同纠纷 （2018）琼96民终1611号

原、被告签订的《房屋买卖合同》是在平等、自愿的基础上签订的，其内容是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：”依法成立的合同，自成立时生效”及《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，因此，该合同为有效合同。合同签订后，原告依合同约定向被告支付购房款30万元，余款3万作为被告合同履行保证金。被告在收取原告的购房款后，已按合同约定将涉案房屋交付原告使用。现被告以因不可抗力导致合同无法履行，具备解除合同的条件为由进行抗议辩，且请求解除双方签订的《房屋买卖合同》。根据《意见》第三条第（三）项规定：“非本省户籍居民家庭自本意见施行之日起在保亭县购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让”。因涉案房屋是在《意见》实施前转让，不受《意见》的限制。因此，被告的抗辩主张不成立，其请求解除《房屋买卖合同》及要求原告搬离涉案房屋，于法无据，一审法院不予支持。因此，该涉案房屋应确认为原告所有。因办理涉

王晶晶与王吉祥房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1611号 上诉人（原审被告，反诉原告）：王晶晶，女，1975年2月27日出生，汉族，黑龙江省宁安县人，三亚尚辉房地产顾问服务有限公司经理，住三亚市。 被上诉人(原审原告，反诉被告)：王吉祥，男，1984年10月6日出生，汉族，自由职业，吉林省安图县人，住吉林省安图县二道白河镇光明社区。 委托诉讼代理人：王健，广东深天成（文昌）律师……