房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终13219号
裁判要旨
本案争执的焦点主要是《房屋买卖合同》的解除以及违约金的承担问题。首先，关于《房屋买卖合同》的解除问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”。本案中，原被告及第三人所签订的《房屋买卖合同》中的涉案房屋，虽然没有办理不动产权登记证书，但该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，只是对原告不产生物权变动的效力。在合同履行过程中，导致合同不能继续履行的主要原因是催本费的交纳问题。虽然合同约定了被告交纳催本费，由于被告不同意交纳，导致双方发生争执，现原告要求解除《房屋买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。对于被告所述的合同无效的理由，因没有事实和法律依据，本院不予采纳。其次，对于原告主张违约金的问题。因双方对《房屋买卖合同》的解除均有过错，合同解除后，被告应返还原告所交的购房定金100000元，同时按照其过错程度向原告支付违约金。鉴于被告提出合同约定的违约金过高，本院予以采纳，同时以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以
摘要
孙晓瑜、倪玲玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终13219号上诉人（原审被告）：孙晓瑜，女，1984年11月25日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：周立宏，河北侯凤梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪玲玲，女，1990年2月15日出生，汉族，住石家庄市藁城区。原审第三人：河北领航房地产经纪有限公司，住所地石家庄市裕华区神兴小区塔北路**商铺。法定代表人：霍……