房屋买卖合同纠纷 （2018）兵08民终228号

两原告与五被告签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，该房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。在本案中，合同约定首付款与房屋产权变更登记手续同时进行，两原告于2009年5月27日向被告谢骏、任学英支付首付款580000元，同时应当履行房屋产权变更登记手续，但五被告未履行该义务，存在违约行为。现被告谢骏、任学英同意协助两原告办理房屋产权变更登记手续，但认为两原告存在违约行为未及时办理变更登记、被告并不存在违约行为。被告该抗辩理由未提供证据证实，故对两被告该抗辩理由，该院不予采纳。五被告未及时协助两原告办理房屋产权变更登记手续，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，原告主张违约金未提供证据证实其损失情况，其主张违约金数额明显过高，该院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及

谢骏、任学英、谢华等与尹淑伟、董勤英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2018）兵08民终228号上诉人（原审被告）：谢骏，男，1944年5月12日出生，住石河子。上诉人（原审被告）：任学英（谢骏之妻），女，1943年7月12日出生，住石河子。上诉人（原审被告）：谢新洪，男，1971年4月15日出生，住石河子。上诉人（原审被告）：谢刚，男，1973年4月13日出生，住石河子市。四上诉人的共同委托诉讼代理人：程冬丽……