房屋买卖合同纠纷 （2018）苏13民终2038号
裁判要旨
原告赵淑云与三被告的亲属陈刚签署的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，对双方均产生约束力。虽然在原告与陈刚签订的《门面房屋转让协议》中并未明确约定出售人陈刚有协助过户的义务，但是根据双方买卖合同的最终实现目的来看，陈刚协助履行房屋过户义务，是房屋买卖合同中保护的应有义务。原告已经履行支付房款的义务，陈刚作为出售人应履行协助过户登记手续。后因陈刚未能履行协助变更登记即去世导致房屋买卖合同未能履行完毕。被告周秀琴、陈良秀、陈亮作为陈刚的继承人概括继承了上述权利及以上的义务，应按照陈刚与原告签订的合同继续履行陈刚应尽的协助义务。被告周秀琴辩称，其作为房屋共有人，陈刚处分共同财产时未告知其，故房屋转让协议对其不产生效力。对此一审法院认为，根据房屋不动产权利证书的记载,涉案房产的所有权为被告的亲属陈刚，根据物权变动的公示公信力和对抗效力，其针对的应当是不动产物权所有人之外的他人。作为本案原告来说，其在房屋买卖合同签订时看到的房产证上登记的所有权为“陈刚”，共有人一栏为“无”，而被告周秀琴作为陈刚的妻子，与陈刚虽系夫妻关系，但二人对于共同财产并未分割，并未按照物权法的规定登记在夫妻双方名下，夫
摘要
周秀琴、陈良秀等与赵淑云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终2038号上诉人（原审被告）：周秀琴，女，1955年2月20日出生，住宿迁市宿城区。上诉人（原审被告）：陈良秀，男，1933年11月18日出生，住宿迁市宿城区。上诉人（原审被告）：陈亮，男，1981年2月20日出生，工作单位宿城区苏宿工业园区规划建设局。被上诉人（原审原告）：赵淑云，女，1962年2月3日出生，住宿迁市宿城区。现居住在……