房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终8284号
裁判要旨
1、根据查明的事实可以确认《不动产买卖合同》是李霞、陈兰兰为在办理产权变更登记手续时陈兰兰可以少缴纳契税而签订的，并非两人的真实意思表示。该份《不动产买卖合同》仅是向产权管理部门办理登记备案使用，其效力仅及于登记备案；其次《不动产买卖合同》没有约定变更或取代《房屋买卖协议》的条款，并未在双方当事人之间成立新的权利义务关系，《房屋买卖协议》才是双方实际履行的合同。因此，《房屋买卖协议》是确定双方当事人权利义务及违约责任的合同依据。陈兰兰、周松青关于应以《不动产买卖合同》中的价格作为本案房屋转让价格的意见，没有依据，一审法院不予支持。根据双方《房屋买卖协议》约定，陈兰兰应于产权交割完毕当日将余款支付李霞，现涉案房屋已变更登记在陈兰兰名下，故李霞要求陈兰兰支付剩余房款228000元的诉讼请求合法，一审法院予以支持。双方合同约定了逾期付款违约金的标准，但约定过高，一审法院酌情调整至按年利率24%的标准计算至实际付清之日止。2、根据法律规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合
摘要
陈兰兰、周松青房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终8284号上诉人（原审被告）：陈兰兰，女，1987年3月29日出生，汉族，住湖南省新宁县。委托诉讼代理人：周松青，男，1968年12月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系陈兰兰的丈夫。上诉人（原审被告）：周松青，男，1968年12月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）：李霞，女，1965年4月15日出生，……