房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终15977号
裁判要旨
东原公司与李小胜、陈学玲签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议有效，双方均应按照合同约定履行义务。东原公司与李小胜、陈学玲对于双方之间成立房屋买卖合同关系、案涉房屋于2016年9月20日交付给了李小胜、陈学玲，并于2017年11月16日取得不动产权证书及东原公司应于2016年9月20日之日起365日内办理案涉房屋的不动产权转移登记的事实没有争议，双方庭审中都对此予以确认，双方争议在于东原公司办理案涉房屋不动产权转移登记的起算时间应当从2016年9月21日开始起算还是从2017年2月15日开始起算。该争议涉及到东原公司是否存在逾期办证的行为及是否应当承担给付违约金的责任。对此，一审法院具体分析如下：尽管《商品房买卖合同》约定了办理房屋所有权证是在交付房屋之日起365日内办理，但是《商品房买卖合同》补充协议对此进行了进一步的补充约定，补充协议第五条第四款约定：“出卖人（东原公司）在买受人（李小胜、陈学玲）交清全部资料、税、费及维
摘要
成都东原海纳置业有限公司、陈学玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终15977号 上诉人(原审被告)：成都东原海纳置业有限公司，住所地：四川省成都市温江区金马新村（幸运城）。 法定代表人：张爱明，总经理。 委托诉讼代理人：刘纵宇，男，汉族，1976年6月2日出生，住四川省泸州市江阳区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：陈婧，女，汉族，1986年10月31日出生，住四川省成都市成华区。系该公司员工。 ……