房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终30号
裁判要旨
郭忠义、川投公司之间的房屋买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依据上述合同行使权利和履行义务。本案中，因案涉房屋的不动产登记证书已于2017年1月16日办理完毕，故对郭忠义要求协助郭忠义办理所购房屋的分户国土使用权证的请求不予支持。本案的争议焦点有两个：一是川投公司是否违约的问题；二是违约金是否调整的问题。 关于川投公司是否违约的问题。一审法院认为，在《商品房买卖合同》补充协议第十条第6点约定“买受人所购商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的两年内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理，因出卖人原因导致延迟申请办理分户国有土地使用权证的，每延迟一天，由出卖人每日按照总房款的万分之三支付违约金给买受人，本条所称分户国土使用权证仅指按建筑物占地面积应分摊的土地使用权登记。”案涉房屋的房屋所有权证于2013年11月18日取得，按照《商品房买卖合同》补充协议第十条第6点约定，川投公司应于2015年11月18日前将协助郭忠义向国土部门申请办理国土使用权证。2016年9月30日起，新津县实施不动产统一登记制度。川投公司未
摘要
四川川投置信丽景置业有限公司、郭忠义房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终30号 上诉人（原审被告）：四川川投置信丽景置业有限公司。住所地：四川省新津县花源镇白云路街102号。 法定代表人：刘晓杨，董事长。 委托诉讼代理人：宋关平，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何搏，四川致高律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭忠义，男，1953年2月15日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代……