房屋买卖合同纠纷 （2018）川16民再16号
裁判要旨
圣之公司于2007年7月26日与广安市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，取得本案争议房屋所在地的土地出让权，并取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及商品房预售许可证的事实，说明被告圣之公司享有“鸿成农贸市场”的开发和对外销售的权利。虽然公司股东发生了变更，对公司财产作出了分割，以及对公章作出变更，但其内部变化并不影响对外效力，本案争议房屋开发、销售未办理变更登记手续，实际开发人罗旭仍以公司的名义进行开发和出售房屋，而公司并未提出异议，并且房屋修建违规，公司因此受到相关职能部门的处罚，因此被告四川圣之房地产开发有限公司对此应承担相应的责任。诉争房屋实际系罗旭开发修建并出售，罗旭是实际的受益人，因此应承担相应的合同责任。《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，实为罗旭以圣之公司之名与陈守光所签订，意思表示真实，合同有效，双方应按合同履行。圣之公司、罗旭至今没有为陈守光办理房屋所有权证书，根据合同中“出卖人应当在2011年6月30日前向买受人交付该商品房，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房”的约定，陈守光可以依
摘要
四川圣之房地产开发有限公司、罗旭房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川16民再16号二审上诉人（一审被告）：四川圣之房地产开发有限公司，住所地四川省成都市青羊区玉沙路90号。法定代表人：刘佳，董事长。二审上诉人（一审被告）：罗旭，男，生于1973年3月8日，汉族，住四川省达州市。委托诉讼代理人：张陆宁，四川虹永律师事务所律师。二审被上诉人（一审被告）：曾勇，男，生于1968年6月7日，汉族，住四川省达州市通川区……