房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终6830号
裁判要旨
第一，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，黄忠建与张文清于2008年9月18日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定出售涉案房屋的法律行为未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定为有效，故双方应按照合同约定履行相应义务。在黄忠建支付给张文清购房款且涉案房屋办理过户条件已经具备后，张文清应按照约定为黄忠建办理过户。第二，关于张文清主张其与黄忠建签订的《房屋买卖合同》因不符合徐政办发[2008]44号文件中关于军转干部定销房的规定而无效的问题。原审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。物权法确定了不动产物权变动的原因和结果进行区分的模式，签订房屋转让合同是转让房屋的原因，该合同即原因行为是否生效，不取决于转让的房屋是否达到了徐政办发[2008]44号文件中关于“五年后方可上市出售”的转让条件，仅仅取决于双方签订的合同这一原因行为本身是否有效。因此，用于转让的房屋没有达到“五
摘要
张文清与黄忠建房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6830号上诉人（原审被告）：张文清，男，1961年8月8日生，汉族，徐州市水务运营有限公司职工，住徐州市云龙区。被上诉人（原审原告）：黄忠建，男，1960年11月12日生，汉族，沛县县委农工部退休干部，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：王占新，沛县竞合法律服务所法律工作者。上诉人张文清因与被上诉人黄忠建房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市泉……