房屋买卖合同纠纷 （2018）苏09民终1449号

（一）关于房屋买卖合同关系。我国《物权法》第十五条确立了不动产物权变动之原因与结果相分离的原则，物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让的原因即债权合同的无效。本案中，唐建祝与陈竹青签订的房屋买卖合同，作为诉争房产所有权转让的原因行为，是一种债权形成行为，并非该房产物权变动的行为。相关法律关于未经通知抵押权人而导致物权转让行为无效的规定，其效力不应及于物权变动行为的原因行为。因此，双方签订的房屋买卖合同未违反法律以及行政法规强制性的规定，应为有效合同，对双方均具有约束力。（二）关于唐建祝是否存在延迟支付房款并构成根本违约的问题。1.在案涉房屋买卖合同中，双方对于房款的支付以及房屋的交付有如下多项约定：付款方式为一次性付款、2017年2月7日前付定金18000元、2017年5月26日前办理纳税等手续、房款结清当日腾让房屋等。这些约定从内容以及文字上来看，并不够清晰、明了。特别是对于除定金外剩余房款的最终支付时间未有明确的表述。乐之源公司相关人员在到庭作证时，对此情况也进行了解释，并特别提及该房产权属登记时间（2015年5月22日）以及如两年内过户税率较高等客观情况。证人陈述的上述内容，

陈竹青与唐建祝房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终1449号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈竹青，女，1983年4月11日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：滕跃，江苏哲睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐建祝，男，1960年1月7日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：吕旭辉，江苏当代国安律师事务所律师。原审第三人：盐城市住房公积金管理中心……