房屋买卖合同纠纷 （2018）湘11民终2547号

根据合同执笔人倪利国的证言，证实了被告在契约上签了名，从被告当天所写的收条来看，应当能够认定被告在契约上签了名，同时被告未在规定期限内向本院提出鉴定申请。在合同签订过程中不存在欺诈、胁迫的行为，合同系双方真实意思表示。故房屋买卖合同依法成立。关于焦点2，被告称被告公公刘小阳代收的购房款24,800元，与被告无关，因此认为购房款未付清。本院认为，卖房契约上显示购房款一次付清（见收据为证），同时被告当即已将房产证、土地使用证交给原告，虽然其中的24,800元是刘小阳出具的收条，但因刘小阳系被告的公公，并同一天收款，不排除他们之间存在某种约定，且合同签订后至今已达八年之久，被告一直未就购房款未付清而主张权利，故不能对抗购房款已付清的事实。关于焦点3，本院认为，本案因各种原因未及时办理房产变更登记手续，但并不影响合同的效力。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，房屋买卖合同合法有效。综上所述，被告龙田秀的抗辩理由不能成立，原告诉请的依法确认

（2018）湘11民终2547号上诉人龙田秀与被上诉人王冬满房屋买卖合同纠纷一案民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终2547号上诉人（一审被告）：龙田秀，女，1972年3月23日出生，汉族，住祁阳县。委托诉讼代理人：蒋建平，湖南博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑浩，男，1973年5月28日出生，住湖南省祁阳县，系龙田秀丈夫（特别授权）。被上诉人（一审原告）：王冬满，男，1979年10月10日出生，汉族，住祁阳县。委托诉讼代理人：吴汉阳，湖南舜源……